영업재산

정의

영업재산은 영업자가 자신의 활동을 수행하고 고객을 확보하기 위해 결합한 유형 동산 및 무형 자산의 총체이다. 이는 부동산인 점포와도, 별개의 법인인 이를 운영하는 회사와도 혼동되지 않는다. 이 표현은 노동 도구 그 자체를 가리킨다.

고객은 그 본질적 요소이다. 고유한 고객이 없으면 양도할 영업재산이 존재하지 않고, 개별적으로 매각할 수 있는 고립된 재산만 있을 뿐이다. 다른 구성 요소들은 오직 이 고객을 유인하고 유지하는 데 기여하기 때문에 인정된다.

이 개념은 우선 양도의 개념이다. 영업재산은 각 구성 요소를 개별적으로 처분할 필요 없이 하나의 전체로서 양도되거나 임대되거나 담보로 제공된다. 그 법적 성질은 작성해야 할 증서, 거래의 공시, 매도인의 채권자 권리 및 대출자의 담보에 관하여 정확한 효과를 발생시킨다.

영업재산의 구성 요소

고객

고유한 고객 없이 이루어지는 영업활동은 영업재산을 구성하지 않는다. 고객이란 그 입지, 서비스 또는 명성으로 인해 해당 영업과 통상적으로 거래하는 사람들을 의미한다.

무체적 요소

여기에는 상호 및 상호명, 장소를 점유할 수 있게 하는 임차권, 영업을 허가하는 상표 및 라이선스, 그리고 영업에 부속된 행정상 인허가가 포함된다. 이러한 요소들은 양도 시 재구성이 어렵다.

유체적 요소 및 제외되는 것

설비, 공구, 비품 및 재고 상품은 영업에 사용되는 경우 영업재산을 보완한다. 이에서 제외되는 것은 부동산, 채권 및 채무로서 그 처리는 계약 행위에 따르며, 그리고 양도할 수 없는 계약이다.

영업재산의 양도

양도는 전체 구성요소를 대상으로 하며, 영업회사를 변경하지 않고 사원만 변경하는 지분 양도와는 구별된다.

양도 증서와 대금

서면 증서는 이전되는 구성요소를 기재하고 대금을 정한다. 대금은 현금으로 지급하거나 분할 지급할 수 있으며, 양수인이 지급 일정을 약정한다. 매도인은 영업재산의 일부에 대해 담보권을 유보할 수 있다.

공시와 매도인의 채권자

양도는 특히 BODACC에 공시되어 매도인의 채권자 권리가 기산된다. 채권자는 최종 공시일로부터 짧은 기간 내에 이의를 제기하고 양수인으로부터 대금을 청구할 수 있다.

담보로 설정되는 질권

영업 양수를 자금 지원하는 자는 영업재산에 대한 담보권을 요구할 수 있으며, 이를 질권이라 한다. 이는 법원 서기과가 관리하는 등록부에 등록되고, 지정된 구성요소, 대개 고객, 상호 및 물품에 설정된다.

자주 묻는 질문

상업재산권을 매각하는 것과 지분을 매각하는 것의 차이는 무엇인가요?

상업재산권을 매각하면 영업의 기반과 그에 부수하는 채무가 함께 이전됩니다. 지분을 매각하면 사원의 지위가 이전될 뿐, 회사는 동일하게 유지되며 식별번호도 그대로 보존됩니다.

상업재산권을 담보로 제공할 수 있나요?

네. 채권자, 특히 인수를 자금 지원하는 대출자를 위한 질권의 대상이 될 수 있습니다. 담보는 등록·공시되어 제3자에게 대항할 수 있게 됩니다.

상업재산권의 양도는 공시되나요?

네. 공시, 특히 BODACC 게재는 제3자에게 정보를 제공하고 매도인의 채권자에게 대금에 대한 이의제기 기간을 부여합니다. 해당 거래는 법원 등기소의 등기부에도 등록됩니다.

점포만으로 상업재산권이 성립하나요?

아니요. 점포는 부동산으로서 상업재산권의 일부가 아닙니다. 점포에서 영업하더라도 고유한 고객층이 없으면 상업재산권이 성립하지 않을 수 있습니다. 입지는 임차권을 통해서만 영향을 미칩니다.